הבונים 38 2.42

הבונים 38 הוקמה על רקע כשלים משמעותיים, שנחשפים מדי יום בפרויקטים רבים. במקרים רבים הדיירים ממשיכים לגור באתר בניה, זמן רב לאחר המועד המצופה לסיום הפרויקט, ורוכשי דירות, ממתינים ולא זוכים לקבל את המפתחות לביתם.

הבונים 38 מנהלת עבור הדיירים את פרויקט תמ"א 38 משלב ההיתכנות ועד למסירת המפתחות לדיירים

בראש הבונים 38 עומדים בעלי מקצוע מנוסים בתחום הנדל"ן, שהיו מעורבים באופן ישיר במספר רב של פרויקטי תמ"א 38, וראו מקרוב את הכשלים והסכנות הרבים שטומן בחובו פרויקט, שמנוהל באופן רשלני.

הבונים 38 משחררת את הפרויקט מהתלות בקבלן
בדרך הסטנדרטית הדיירים מתקשרים חוזית עם יזם/קבלן, ומרגע שהם הפקידו בידיו את זכויות הבניה המשותפות שלהם, ואת גורל ביתם, הצלחת הפרויקט כבר אינה בידם והם חשופים לחלוטין לאיכות רמת ההתנהלות שלו בנושאים השונים.
פרויקט תמ"א הוא פרויקט מורכב יותר מפרויקט בניה חדש מעצם התכנון והביצוע של בניה חדשה על גבי ישנה. חיבור מערכות חדשות לקודמות בצורה מיטבית, שהיא גם נכונה וגם מקצועית, מצריכה יכולת ניהול וביצוע גבוהה במיוחד. הבנקים, שלא כמו בבניה חדשה, אינם מספקים ערבות בנקאית מלאה לפרויקטים מסוג זה של תמ"א 38/1 (חיזוק והרחבה). לכן, הגשמת החלום לשדרוג הדירה כרוכה בדרגת סיכון גבוהה.
הבונים 38 בוחרת את הקבלן באמצעות מכרז, שבו משתתפים קבלני התמ"א 38 האיכותיים ביותר.



גישת העבודה שלנו
1. הבונים 38 מייצגת אך ורק אתכם בעלי הדירות הקיימות בבניין הישן.
היות ולכם, הדיירים, אין את כל הידע המקצועי הנדרש בכדי לנהל פרויקט תמ"א 38, נבחרת אנשי מקצוע, שכוללת פרויקטורים, משפטנים, אדריכלים ומומחים בנדל"ן תנהל את הפרויקט עבורכם.
הפרויקטים של הבונים 38 נהנים מליווי משפטי של משרד עו"ד שיפמן ספיר שטורם, שמתמחה בנדל"ן עם התמחות מיוחדת בפרויקטים של התחדשות עירונית מכל הסוגים (תמ"א 38 ופינוי בינוי).

הליווי האדריכלי של הפרוייקטים נעשה על-ידי משרד האדריכלים גבירצמן, כנף, פרנס, משרד איכותי במיוחד, עם ניסיון של עשרות שנים בפרויקטים מגוונים בכלל, ובפרויקטי תמ"א 38 בפרט.

אנשי המקצוע שלנו ביצעו עד כה למעלה מ- 70 פרויקטים מוצלחים!!!

2. הבונים 38 מבצעת בדיקות התכנות אדריכלית וכלכלית, בוחנת את סיכויי הצלחתו של הפרויקט בהתאם לזכויות הבניה שקיימות על-פי החוק, אל מול התוכנית האדריכלית האפשרית, ומול הניהול הפיננסי של הפרויקט. בסופו של יום, פרויקט לא רווחי יכשל, ואנחנו עושים את כל הנדרש כדי למנוע כשל כזה מראש.

3. לאחר הבחינה האדריכלית והכלכלית המדוקדקת מציגה הבונים 38 בפני הדיירים את אופציות הבניה השונות, את ההתכנות הכלכלית של כל אופציה (38/1 מול 38/2 לדוגמא), מסייעת וממליצה לדיירים על המסלול הנכון עבורם.


4. הבונים 38 מייעצת וממליצה בפניכם, הדיירים, אך משאירה בידיכם את זכות ההחלטה בכל דבר ועניין.
אין ניגוד אינטרסים כלשהו - יש מקצוענות נדלנית וניהולית לשירותכם !!