新城市中央廣場 2.77

新城市中央廣場（英文：Grand Central Plaza），是香港的一個寫字樓及商場物業項目，由新鴻基集團發展，由設計，位於新界沙田鄉事會路138號，鄰近港鐵東鐵綫沙田站，由2座15層高甲級寫字樓及5層購物商場HomeSquare組成。歷史新城市中央廣場最初屬於新城市廣場第四期的一部份，後期才正式命名。整個項目在1993年開始興建，並且在1995年完成工程。不過建築物初期落成時一直空置，到了1996年才將購物商場二樓改建為臨時汽車展銷場。在1997年10月，當時為全港最大的宜家傢俬進駐商場三樓及五樓，使商場人流上升。為配合當年樓市蓬勃發展，新鴻基地產更在1998年於商場二樓設立「新樓天地」示範單位，展示集團推出的新住宅項目。曾展示的示範單位包括沙田帝堡城（1999年）及欣廷軒（2000年）。不過因經濟環境欠佳，「新樓天地」已在2000年下半年關閉，原址到了2002年才拆細為多間傢俬店。1995年，新鴻基地產把16至22樓售給美國大通銀行，涉資約3.92億元。到2014年12月21日土地註冊處資料顯示，恒生銀行附屬公司Imenson Limited.斥資6.42億元向摩根大通購入沙田鄉事會路138號新城市中央廣場1座18至22樓，每層樓面面積約1.7萬方呎，5層涉及總樓面面積約88325方呎，樓面呎價約7269元。土地註冊處顯示，現時以月租304.5萬元租予摩根大通，租期至2019年初，按上址每層約18,900方呎、即總樓面約9.4萬方呎計，呎租32元，恒生享租金回報5.6厘。商場新城市中央廣場已在2007年5月開始進行大型翻新工程，包括進行商戶重組，更換地板、假天花、全面翻新中庭及建築物外牆。第一階段翻新工程經已在2007年11月完成，商場二樓分拆為多間店舖，大部份店舖於2008年初陸續開業。但該層也預留位置作擴建商場之用，並且進行招租工作。中庭翻新後，扶手電梯已更換。商場一樓翻新工程在2008年6月中完成。在2008年6月，新鴻基地產斥資逾1.7億元，為旗下新城市中央廣場進行翻新工程，商場部分易名為HomeSquare，工程完畢後，面積增至35萬平方呎，打造為「一站式家居主題商場」。翻新工程由本地著名建築師何周禮負責設計。商場翻新後，面積擴充至35萬平方呎，店舖數目已由原本約30間增至2010年4月竣工後的115間，並由原來的四層增至五層，商場面積增幅達17%。新鴻基地產更斥資250萬港元增設跨層扶手電梯從2樓直達5樓，方便顧客前往位於5樓及6樓佔地12萬平方呎的宜家傢俬，扶手電梯於2009年12月1日啟用。