Brf Kungsholms Strand 165 2

Föreningen bildades 2007 och består av 30 lägenheter, 1 affärslokal och 2 garage. Vår fastighet bjuder på en fantastisk utsikt över Karlbergs kanalen och Karlsbergs slott.

Fastigheten har hiss till alla 6 våningsplan och gemensam tvättstuga & förråd till samtliga lägenheter finns på vinden. Vädringsbalkonger finns på samtliga våningar.
Soprum samt grovsoprum med viss återvinningsmöjlighet finns. Även ett cykelförråd med barnvagnsuppställning finns.


STYRELSEN
Ordförande: Patrik Werius
Vice ordförande: Bengt Jansson
Kassör: Daniel Gellervik
Sekreterare: Monika Lukic
Ledamot: Christer Bergman
Suppleant: Eva Flumé


FASTIGHETSFÖRVALTARE
ISS Facility Management
Leif Kontinen
Tel. 020 155 155
leif.kontinen@se.issworld.com

FAKTURAADRESS:
Brf Kungsholms Strand 165
Fast.nr 496400
Box 1005
831 29 Östersund





TRIVSEL OCH ORDNINGSREGLER
Det här bör Du veta om föreningens ordningsregler!

Ansvar för ordningen
Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också ordningsfrågorna.

Alla är i princip skyldiga att rätta sig efter ordningsreglerna. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har Du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan Du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar!

Vårt hus förvaltas av ISS Facility Management och felanmälningar sker direkt till deras felanmälan 020-155 155.

För vem gäller reglerna
Ordningsreglerna gäller inte bara Dig som bostadsrättshavare. Även familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt Dig i lägenheten. Ordningsreglerna gäller också för andrahands -hyresgäster. Om föreningen har egna hyresgäster gäller reglerna även dem.

Vad händer om ordningsreglerna inte följs
Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om Du skall få bo kvar. Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan inte leda till uppsägning.
Först måste styrelsen anmana den som bryter mot reglerna att följa dessa. Därefter och om medlemmen eller hyresgästen trots anmaningen inte följer reglerna kan det blir fråga om uppsägning.

Har Du frågor
Har Du funderingar över något som tas upp i dessa regler är Du alltid välkommen att kontakta styrelsen./ Kungsholmsstrand165@gmail.com

1. Om allmän aktsamhet
• Tänk på att vara rädd om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt.
• Om akut skada inträffar i huset tag i första hand kontakt med
ISS Facility Management eller BK Fastighetsservice.
Akuta fel inne i lägenheterna får lägenhetsinnehavaren bekosta själv. Detta gäller inte hyresgästerna, som kontaktar ISS Facility Management som tidigare.

2. Om säkerhet
• Kontrollera att ytterporten i fastigheten går i lås efter in- och utpassering.
• Släpp inte in någon okänd person i fastigheten.
• Lämna inte vinds- eller källardörrar olåsta.
• Var försiktig med eld.
• Se till att Din lägenhet är utrustad med brandvarnare. Närmare information lämnas av styrelsen.
• Meddela grannar eller styrelsen om Du är bortrest under en längre tid.

3. Om gemensamma kostnader
Var rädd om och vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt.
Var sparsam vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Byt kranpackning när vatten står och droppar. Var sparsam med el i allmänna utrymmen.

4. Balkonger, altaner
Placera blomlådor innanför balkongräcket.
Se till att balkong-/altandörr är ordentligt stängd för att undvika att vatten tränger in vid kraftig nederbörd och/ eller snösmältning.

5. Mattpiskning
För piskning och vädring av mattor, sängkläder m m finns piskställning på gården. Vädringsbalkongerna kan också med fördel användas.

6. Matning av fåglar
Matning av fåglar är inte tillåten inom fastigheten på grund av att matrester riskerar att locka till sig råttor eller andra skadedjur.

7. Tvättstuga
Föreningen har totalt EN tvättstuga, belägen på vinden.
Tvättstugan får användas mellan kl. 07.00 - 22.00.
Bokningschema och särskilda ordningsregler finns anslagna på vinden.
Mattor, täcken och kuddar får inte tvättas i maskinerna

8. Cyklar, mopeder, barnvagnar, rullatorer
Cyklar och mopeder, barnvagnar och rullatorer ska förvaras i cykelrummet/ Barnvagnsrummet. Inget av dessa får ställas i entrén eller i trapphuset. Respektera brandskyddsreglerna. Bensin får ej förvaras där eller i garaget.

9. Gården
Våran rekreationsplats är under uppbyggnad. Vistas gärna här för avkoppling, lek eller fest. Glöm inte att i förväg informera grannarna när festligheter arrangeras. Självklart att Du städar efter festen!

10. Avfallshantering, el-avfall, kemiska produkter
a) Föreningen källsorterar avfallet; markerade kärl för olika avfallsprodukter finns placerade i soprummet. Vänligen respektera indelningsordningen av miljöhänsyn.
b) Se till att soppåsarna för sedvanligt hushållsavfall är väl förslutna. Lägg inte vassa föremål i soppåsen så att någon kan komma till skada.
c) Grovsoprummet används för ”mindre” skrymmande avfall. Emballage ska vikas ihop eller tas isär för att spara utrymme Kartonger viks ihop och lägges i därför avsett uppsamlingskärl. Föreningen betalar för varje tömning.
d) Enligt lag ska el- och elektronikavfall samlas in särskilt och får därför inte läggas i grovsoporna. Ett mindre uppsamlingskärl finns och kan med fördel användas för mindre kasserade el-produkter. Större skrymmande saker ansvarar Du själv för att transportera sådant avfall till närmaste miljöstation.
e) Tidningar läggs i särskilt uppsammlingskärl.

OBS! Inget avfall får läggas utanför på golvet. När kärlen är fulla får Du ta ditt avfall till en miljöstation. OBS!

OBS! Färgburkar och andra kemiska produkter får inte lämnas i soprummet utan ska lämnas på närmaste miljöstation.

11. Rökning
Rökning är förbjuden i samtliga allmänna utrymmen. Släng inte ”fimpar” från fönster, balkonger eller på gården. Tänk på att röklukt tränger in genom ventilerna till lägenheterna.

12. Vind
På vinden får förvaras personliga tillhörigheter endast på avsedd plats. Gångarna ska hållas fria från saker och får inte belamras. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom på vind och i källare.

13. Parabolanten
Det är inte tillåtet att utan styrelsens tillstånd sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn på fasad eller balkongräcke.

14. Husdjur
Innehavare av husdjur ska övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten. Plocka upp djurets spillning.

15. Störningar
För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar! Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i allvarligare fall komma att bli uppsagd från lägenheten. Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som t ex i trapphus, hiss och tvättstuga.
Reglerna gäller dygnet runt men är extra angelägna att följa vardagar från kl 22 på kvällen till kl 7 på morgonen. Har Du fest så informera gärna grannarna i god tid innan om Du tror att Du stör.

16. Andrahandsuthyrning
Uthyrning i andra hand kräver styrelsens samtycke.
Begäran om samtycke ska vara skriftlig och innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som ska hyra lägenheten. Om uthyrningen ska pågå längre tid än två år ska hyresgästen avstå från besittningsskydd. Besittningsskyddet för andrahandshyresgäst avtalas bort genom ansökan till hyresnämnden, som har särskild blankett för detta.

17. Lägenhetsunderhåll
Bostadsrättshavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder måste Du se till att det repareras.

Det är särskilt viktigt att Du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas.

Du är skyldig att ha en gällande bostadsrättsförsäkring.

För hyresgäster ansvarar föreningen för underhållet. Hyresgästen måste därför omgående till ISS Facility Management anmäla fel som uppstår.

18. Förändringar i lägenheten
Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t ex lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket.
Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd,
T.ex om Du vill ta ner en vägg, dra nya rör i kök och badrum.
Ibland kan det också behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när Du utför bullerstörande arbeten i lägenheten. Dessa bör i första hand utföras under dagtid.

19. Om Du tänker flytta
Fråga styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Tänk på att den som övertar Din lägenhet också ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Tag därför reda på vad som krävs för att få medlemskap. Tillsammans med en ansökan om medlemskap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen.
Lämna gärna kvar dessa ordningsregler till den som övertar Din lägenhet!


Utöver dessa ordningsregler gäller föreningens stadgar.

Dessa ordningsregler har beslutats av styrelsen den 18/05 2010 att gälla fr o m den 2010-05-18