Fashion Outlet Zevenaar 3.01

Een Outlet is zeven dagen per week geopend van in ieder geval 10.00 uur tot en met 18.00 uur, gezien het feit dat wij ook op veel Duitsers mikken kan het ook zo zijn dat het tot 20.00 uur geopend blijft. Na 18.00 uur of 20.00 uur zal het centrum afgesloten worden voor publiek, dus geen lang brandende verlichting in etalages. Met uitzondering van de horeca aan de rand, deze kan indien wenselijk nog langere openingstijden hebben.

Outlet is hoofdzakelijk afhankelijk van de bezoeker die per auto komt. Echter, wij willen wel de nodige plaatsen reserveren met een oplaadmogelijkheid voor elektrische auto’s en fietsen. Ook maken wij in ons ontwerp gebruik van een parkeergarage waardoor dubbel grondgebruik mogelijk gemaakt wordt.
Ook het station kan een bijdrage leveren met name voor de studenten met hun gratis vervoerkaart of de wat ouderen. Immers het aandeel ouderen neemt de komende jaren aanzienlijk toe.

Iedere Outlet wordt separaat verwarmd maar ook gekoeld. Het is zeer belangrijk om in iedere winkel koeling te hebben niet echt milieuvriendelijk maar wel een must. Tevens heeft het Outlet een enorm dakoppervlak dat eventueel ter beschikking kan worden gesteld voor plaatsen van zonnepanelen. Aangezien iedere winkel zijn eigen klimaatbeheersing heeft, net als in reguliere winkelcentra, is het werken met WKO over het algemeen wel mogelijk maar er zijn weinig geslaagde voorbeelden van goed werkende WKO’s in winkelcentra.

Wateropvang zal plaatsvinden in overleg met Waterschap, wel is in ons ontwerp rekening gehouden met bestaande waterlopen en deze zullen worden verlegd en wellicht verbreed en verdiept worden e.e.a. na overleg met Waterschap. Tevens willen wij nadenken of hemelwater wellicht kan worden gebruikt binnen de Outlet voor bijvoorbeeld doorspoelen van de toilet.

Inrichting van het openbaar gebied is zeer belangrijk binnen een Outlet, er zal veel aandacht besteed worden aan de inrichting met goede groenvoorzieningen maar ook goede (LED) verlichting.

Verder kan vermeld worden dat een Outlet qua opzet vergelijkbaar is met een open winkelcentrum en dat zeer sterk gemanaged wordt door een groot managementteam. Om goed te kunnen managen zijn de huurovereenkomsten en reglementen aanzienlijk uitgebreider dan een normaal winkelcentrum waardoor een hoge kwaliteit aan uitstraling van de winkels gegarandeerd kan worden. Tevens biedt een overeenkomst veel ruimte om afspraken op het gebied van duurzaamheid op te nemen. Gesproken kan worden over een Breeam certificaat maar hier dient door het bouwteam nog verdere studie naar te worden gedaan om hier uitspraken over te kunnen doen/

De consument die een Outlet bezoekt komt over het algemeen van ver (reistijden van 30 tot 90 minuten zijn zeer te doen gebruikelijk) en is niet dezelfde bezoeker als bijvoorbeeld de dagelijkse/wekelijkse bezoeker van het centrum van Zevenaar.