Te koop: Vlasstraat 7 Bruinisse 1.6

Actuele en uitgebreide(re) informatie van dit object vindt u op:
www.katermakelaardij.nl of www.vlasstraat7.nl


Op een fraaie locatie, in de rustig gelegen, nog jonge woonwijk "Riekusweel" in het voorzieningenrijke Bruinisse staat deze nog vrij jonge TUSSENWONING met GESCHAKELDE STENEN BERGING (1994) op een grondkavel van 132 m² eigen grond.
Deze prachtig gelegen en goed onderhouden GEZINSwoning met vloerverwarming heeft 3 fraaie slaapkamers en nog een extra handige en ruime 4e zolder(slaap)kamer. Ook de keuken, het toilet en de doucheruimte zijn netjes en hedendaags te noemen. De sfeervolle achtertuin op het zuiden, betekent gedurende de dag een ideale bezonning. Daarnaast beschikt u over een praktische berging (ca. 7 m²) met handige bergzolder en overkapping.
Het fraaie vooruitzicht, de nabijgelegen ruime parkeergelegenheid, scholen, winkels, speel- en trapveldjes etc. maken dit object gezien zijn ligging nog aantrekkelijker.
Deze geriefelijke woning is volledig geïsoleerd, wat dan ook geresulteerd heeft in een energielabel klasse B.
De rest laten we u graag zien tijdens een vrijblijvende bezichtiging, per slot van rekening verklappen we niet alles… Welkom én graag tot ziens in Vlasstraat 7 te Bruinisse!

Actuele en uitgebreide(re) informatie van dit object vindt u op: katermakelaardij(punt)nl

INDELING:
Begane grond:
Overdekte entree met buitenverlichting.
Entreehal met kruipruimteluik, (enkelglas)voordeur en cv.
Meterkast met o.a. voldoende nieuwe groepen, aparte kookgroep, aardlekschakelaar, dubbeltariefmeter, gas- en watermeter.
Toilet (2003) is aan de wanden geheel licht (met een kleurrijke decorrand) betegeld en v.v. hangcloset, fonteintje, wit met lichtblauw gekleurde vloerplavuizen met daarboven mechanische ventilatie.
Vanuit deze entreehal toegang naar de woonkamer met open keuken.
Z-vormige, royale woonkamer met o.a. tel/tv aansluiting, cv, isolerende beglazing met hardstenen vensterbanken, klimaatgestuurde thermostaatknop (Honeywell), open (hard)houten trapopgang naar de 1e verdieping en aan achterzijde handbedienbare zonwering.
Open keuken met hoekopstelling (kleur: beuken) is v.v. een donkergekleurde mdf-werkblad met spoelbak, inductiekookplaat (Atag), afzuigkap (Siemens), RVS-vaatwasser (Siemens), RVS combi magnetron/oven (Siemens), close-in-boiler (Inventum, 10 liter), caroussel- en apothekerskast en bedieningsknop van de mechanische ventilatie.
Verder hebben we hier nog een separate nisopstelling met daarin de losse koelvriescombinatie.
Vanuit de open keuken toegang naar de bijkeuken.
Medio 2000 is deze later aangebouwde stenen bijkeuken geplaatst. Bijkeuken is v.v. achterdeur, wasmachine/droger aansluitingsplaats en een handige 3-deurs vaste kastenwand. Bijkeuken heeft elektrische vloerverwarming met daarboven een mdf-plafondafwerking met lichtkoepel en spotverlichting.
De begane grond heeft een betonnen vloer v.v. vloerverwarming, welke bedekt is met lichtgekleurde vloerplavuizen, de stenen binnenmuren zijn bedekt met fleecebehang of structuur met daarboven veelal een betonnen plafondafwerking.

1e Verdieping:
Overloop, met vaste kast (met hierin de vloerverwarmings-verdeler van de vloerverwarming op de begane grond) en een afgesloten (hard)houten trapopgang naar de 2e verdieping, biedt verder toegang naar:
- Doucheruimte (2003), welke aan wanden en vloer idem als toiletruimte betegeld is, is v.v. separate inloopdouche met thermokraan, wasgelegenheid met badmeubel en spotverlichting, extra (opberg)kastruimten, 2e hangcloset, designradiator en mechanische ventilatie.
- (Ouder)slaapkamer 1 aan voorzijde is v.v. een handige 4-deurs vaste kastenwand, tv aansluiting en een dakkapel.
- Slaapkamer 2 aan achterzijde is v.v. een velux-dakraam met geïntegreerde zonwering.
- Slaapkamer 3 aan achterzijde is v.v. een dakkapel.
Alle 3 de slaapkamers zijn centraal verwarmd en beschikken over spotverlichting.
De beide royale dakkapellen zijn aan buitenzijde met trespa afgewerkt en aan binnenzijde met mdf, tevens zijn ze v.v. isolerende beglazing met hardstenen vensterbanken en spotverlichting.
Ook deze 1e verdiepingsvloer is van beton, welke vrijwel overal bedekt is met tapijt, de stenen binnenmuren zijn ook hier bedekt met fleecebehang met daarboven eveneens een betonnen plafondafwerking c.q . schuine unidek-dakisolatieplaten.

2e Verdieping:
Zolder(slaap)kamer 4 is v.v. 2 velux-dakramen met geïntegreerde zonwering aan achterzijde, unit van de mechanische ventilatie, wasmachine/droger aansluitingsplaats én de cv-opstelling (merk: Remeha Avanta 28C combiketel van ca. 2013).
Deze 2e verdieping heeft eveneens een betonvloer bedekt met tapijt, maar heeft daarboven een vide ( stahoogte = ca. 2,30 m.), welke met unidek-dakisolatieplaten is afgewerkt.

Bijgebouw(en):
Geschakelde ongeïsoleerde stenen berging (ca. 2,10 x 3,25 m.) is v.v. betonvloer, loopdeur, houten kozijnen met enkele beglazing, verlichting/elektra, halfsteensmuren met daarboven een houten dakbeschot met houten balken c.q. een medio 1998 aangebrachte pannengedekte zadeldakconstructie.
Door deze pannengedekte zadeldakconstructie is een handige bergzolder in de berging ontstaan, alsmede een handige overkapping nabij de poorttoegang, welke is v.v. elektra, trespa afwerking en buitenverlichting.

Tuin:
Voorzijde: siertuin(border) en (sier)bestrating.
Achterzijde: omsloten (middels houten schuttingdelen/stenen tuinmuur met aan achterzijde een vrije achterom middels een houten toegangspoort) siertuin v.v. veelal (sier)bestrating met geïntegreerde hemelwaterafvoeren c.q. meerdere terrasruimten, tuinborders, waterpartij en buitenverlichting/-elektra.
Deze achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen.

Algemeen:
Deze woning is geheel voorzien van (hard)houten kozijnen met vrijwel overal isolerende beglazing.
Dit fraaie object is geheel geïsoleerd conform de eisen van het bouwjaar (1994).
Het exterieur is medio 2015 nog geschilderd. Goten en regenpijpen van woning en berging zijn respectievelijk in zink en PVC uitgevoerd.
In het interieur van de woning is er op meerdere plaatsen spotverlichting (met o.a. dimmerbediening) aanwezig en metalen binnendeurkozijnen.
Voor degene die liever op gas kookt, er is ook gasaansluiting aanwezig in de keuken.
Bouwkundig rapport en bouwtekening(en) zijn op aanvraag ter inzage.

Voorzieningen:
Aangesloten op gas, water, elektra en riolering.
Verwarming en warm water middels de voornoemde, op de 2e verdieping aanwezige combi-verwarmingsketel en de aanwezige vloerverwarming op de begane grond. De bijkeuken is daarentegen v.v. elektrische vloerverwarming.

Bouwkenmerken:
Opgetrokken in steens(spouw)muren, betonvloeren en een zadeldak (met een met trespa afgewerkte dakkapel aan voor- en achterzijde én 3 velux-dakramen aan achterzijde) bedekt met dakpannen.
Bijkeuken heeft daarentegen een plat dak bedekt met kunststof dakbedekking. Beide dakkapellen hebben een plat dak bedekt met bitumendakbedekking.

Kadastrale kenmerken:
Gemeente Schouwen-Duiveland, kadastraal Gemeente Duiveland, Sectie F, nummer 1949, Groot 1 are en 32 centiare.

Aanvullend:
In Bruinisse ( ca. 3995 inwoners ) wonen in verhouding veel jonge gezinnen.
Nieuwkomers worden snel opgenomen in de gemeenschap en er is een grote betrokkenheid bij de dorpsgemeenschap.
Bruinisse heeft een bruisend verenigingsleven en er zijn vele sport- en andere clubs. Ook voor ouderen zijn er voldoende (zorg)voorzieningen. De drie basisscholen ( een protestants-christelijke, een reformatorische en een openbare) in Bruinisse floreren. Bruinisse staat bekend om de (mossel)visserij.
De plaatselijke mosselkwekers nemen maar liefst een derde deel van de aanvoer van Nederlandse mosselen voor hun rekening.
In Bruinisse komen zoet, zout en brak water op één punt samen. Dat is interessant voor de toeristische sector.
Toerisme en horeca zijn dan ook een belangrijke bron van inkomsten. Er zijn bijna 500 staanplaatsen op de campings en 382 recreatiewoningen.
Bruinisse heeft een jachthaven, eveneens is het recreatiecentrum Aquadelta hier gevestigd, waarvan van alle voorzieningen gebruik kan worden gemaakt.
Handel & reparatie is de belangrijkste economische sector in Bruinisse. In totaal vinden er 1347 mensen werk in het dorp, waarvan 963 fulltime. In vijf jaar tijd is het aantal banen met 300 gestegen. Steeds meer regionale bedrijven vestigen zich namelijk in Bruinisse.
De plaats is goed bereikbaar, zowel over land als over water.
In de kern staan 1238 woningen; het buitengebied telt nog eens 270 huizen.
De nieuwkomers, ook gezinnen met jonge kinderen, komen vaak uit de Randstad, die vanuit Bruinisse goed te bereiken is. De reistijd naar Rotterdam bedraagt ongeveer een half uur. Ook zijn er prima busverbindingen (minstens elk uur een bus naar Rotterdam en naar Zierikzee, dat op 13 kilometer afstand ligt).
Bruinisse heeft veel voorzieningen, onder meer zorgvoorzieningen voor ouderen, een bibliotheek, een VVV en een visserijmuseum. Het dorpshuis is gevestigd in het Multifunctioneel Centrum Bruinisse annex sportcentrum.

Actuele en uitgebreide(re) informatie van dit object vindt u op:
www.katermakelaardij.nl of www.vlasstraat7.nl