Te Koop Verschuurstraat 8 vr. prijs €450.000,- 1.92

Key Figures:
- woonoppervlakte 146m2, garage 19m2
- 221 m2 perceeloppervakte
- 610m3
- Tuin (zuid)11,5m lang x 9m breed
- Bouwjaar 2008
- Energielabel A, dakisolate, vloerisolatie, vloerverwarming gehele huis middels warmtepomp, warmte terug installatie.

Deze onder architectuur gebouwde woning is in 2008 als nieuwbouw woning opgeleverd en met hoogwaardige materialen afgewerkt (GIW Waarborgcertificaat). De woning betreft het type Matisse, een half vrijstaand herenhuis dat via de garage en het woongedeelte is geschakeld met de naastgelegen woningen. De zolder is in 2014 verbouwd waarmee een extra slaapkamer is gecreëerd en een apart washok.

De woning kent een speelse en afwisselende opzet met een bijzondere en strakke uitstraling. De begane grond heeft aan de voorkant vrij uitzicht op groen en aan de achterkant is de tuin gesitueerd op het zuiden. De eerste verdieping beschikt over 3 slaapkamers, een badkamer en een aparte WC. De tweede verdieping heeft één slaapkamer en aan apart washok.

De woning kent een modern en zeer comfortabel energieconcept (enkel stroom geen gas). Middels een eigen warmtepomp wordt warmte uit de bodem gehaald. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, u komt dan ook – uitgezonderd de designradiator in de badkamer – nergens radiatoren tegen in deze woning. Vloerverwarming geeft een homogene temperatuurverdeling wat resulteert in een grotere behaaglijkheid en minder stofdwarrelingen in huis. Daarnaast werkt dit systeem in de zomer als een vloerkoelingssysteem waardoor ook in de zomer de temperaturen in huis zeer behaaglijk blijven.
De woning heeft daarnaast zonnenpanelen (over te nemen roerend goed) waarmee de woning voor een groot gedeelte “self-supporting”is. De maandelijkse energielasten vallen hiermee bijzonder laag uit.

Het centrum van Breda, het centrum van Princenhage evenals het gezellige Ginneken Marktje en het Mastbos zijn op loopafstand dan wel op minder dan een kwartiertje fietsen gelegen. Direct nabij de woning heeft u al toegang tot het prachtige waterpark dat onderdeel uitmaakt van een ecologische zone. Dit betreft een zeer groen (wandel)gebied met veel water aan de zuidzijde van Breda.

De woning heeft goede aansluiting op het snelwegennet rond Breda met verbindingen via de Zuidelijke Rondweg naar de A16, A58 en A27 in de richtingen Rotterdam, Antwerpen, Tilburg/Eindhoven, Utrecht en Roosendaal. Breda wordt dan ook gezien als een belangrijk verbindingspunt tussen de Randstad, het zuiden van het land en België. Ook de openbaar vervoervoorzieningen in Breda (bus/trein) zijn uitstekend te noemen.