Te koop Hoofdstraat 113-115 Posterholt 1.84

Riant multifunctioneel DRIEDUBBEL object met een woonoppervlakte 284 m².

Dit object betreft een grotendeels gerenoveerd vrijstaand combinatiepand bestaande uit een bedrijfs-/hobbyruimte (thans café), met luxe bovenwoning met een terras van ca. 128 m2 én aan de rechterzijde nog een af te werken halfvrijstaand woonhuis. En dit alles met een eigen achtertuin met een vrije achterom, gelegen in het centrum van Posterholt. Door de ruimte, indeling en bestemmingsplanmogelijkheden is dit object naast haar bijzondere en riante woonfunctie voor vele doeleinden geschikt; o.a. wonen/werken, kantoor/hobby/bedrijf aan huis, horeca (beide panden), café, Bed & Breakfast, dubbele bewoning, grote gezinnen, ouder-kind bewoning, "Living apart together" of uiteraard heerlijk riant woongenot!

- Huisnummer 113 (bedrijfsruimte met bovenwoning aan de linkerzijde):

Indeling begane grond nr. 113 (bedrijfsruimte):
Hal/entree met toegang tot de toiletgroepen en de bedrijfsruimte. De bedrijfsruimte (op dit moment in gebruik als café) heeft een oppervlakte van ca. 90 m2 en is voorzien van een bar. Vanuit deze ruimte zijn een berging/gewelfde garage en een hal toegankelijk. Vanuit de hal is de tuin te bereiken, alsmede de toegang tot de kelder en de opgang naar de 1e woonruimte (bovenwoning).

Indeling 1e verdieping nr. 113 (bovenwoning):
Hal/overloop die centraal leidt naar alle kamers van deze woning; De woonkamer met fraaie vide heeft aan de voorzijde veel lichtinval en staat in verbinding met de open keuken. Deze keuken heeft een moderne combinatie (2016) met inbouwapparatuur (keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, elektrische oven, magnetron en vaatwasser). De luxe badkamer, welke in 2016 volledig is gerenoveerd, is betegeld en voorzien van een bad/douchecombinatie en een wastafel met meubel. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een zwevend toilet met fonteintje. Verder zijn er 2 royale slaapkamers en is er een waskamer/berging aanwezig alwaar zich de witgoedaansluiting en de opstelling van cv-installatie bevinden (Remeha HR, 2009, eigendom). De eerste verdieping is grotendeels voorzien van een mooie laminaatvloer. Vanuit de overloop is middels een loopdeur een verbinding met het buurpand (115).

2e verdieping:
Te bereiken middels een vlizotrap; zolderruimte.

- Huisnummer 115 (aan rechterzijde; nog af te werken woning):

Indeling begane grond:
De eigen hal/entree biedt toegang een ruime onafgewerkte ruimte (casco), welke nog naar eigen smaak afgewerkt en ingericht kan worden (woonkamer, keuken etc). Middels een schuifdeur is de tuin toegankelijk. Tevens is in deze kamer een opgang naar de eerste verdieping.

Indeling 1e verdieping:
Grote open ruimte met dakkapel (2009) en vide welke nog flexibel in te delen is (in bijvoorbeeld 3 slaapkamers en een 2e badkamer) en middels een loopdeur een verbinding heeft met het buurpand (113). De nokhoogte is zo hoog dat er tevens een vide of bergzolder gerealiseerd kan worden.

Exterieur:
Het object heeft een brede achtertuin met vrije achterom. De tuin kan, indien gewenst, gespitst worden voor het linker- en rechterpand. Aan de linkerzijde van het pand bevindt zich een groot terras van ca 128 m2.

Algemeen:
Het pand is sinds 2009 volledig gerenoveerd, van de fundering tot het dak is alles grotendeels vernieuwd. Enkel de buitenmuren zijn nog origineel. Er is een uitstekend isolatiepakket met o.a. een nieuw modern geïsoleerd dak, dubbel glas en deels muurisolatie en deels vloerisolatie (bedrijfsgedeelte). Verder is er een alarminstallatie aanwezig.

Dit multifunctioneel object biedt veelzijdige kansen voor heerlijk riante bewoning, combinatie wonen met werken, ondernemerschap, Bed & Breakfast, horeca (beide panden), hobby of combinaties hiervan.

Ligging:
Het pand is gelegen aan diverse ANWB fietsroutes in het groene Posterholt, nabij natuur, een natuurreservaat én de Duitse grens. Roermond en de A73 zijn bereikbaar binnen ca. 15 minuten. Posterholt heeft verder alle basisvoorzieningen zoals winkels, school, sportfaciliteiten en daarbij een rijk verenigingsleven! Verder centraal ten opzichte van alle voorzieningen in Posterholt en de directe grensstreek: o.a. scholen, fitnesscentrum, een indoor speeltuin, sportvelden, een vis/snackbar, levensmiddelen zaak, pizzeria's, friture en een supermarkt. Verrassend centraal!