Molenhof 60, Wijk en Aalburg 1.8

Heerlijk wonen in deze lichte en instapklare starterswoning.

Frisse en instapklare tussenwoning, op loopafstand van het centrum! Deze woning is zeer goed onderhouden en er zijn al veel verbouwingen gedaan die de woning te goede zijn gekomen. Daarnaast bezit deze woning een aantal unieke eigenschappen!

Wat deze woning speciaal maakt;

de woning is instapklaar, de gehele woning is opnieuw geverfd. De laatste verbouwing was mei 2017!
op de begane grond zijn alle muren gestuct.
van één van de slaapkamers is een inloopkast gemaakt
de gehele woning bevat draai-kiepramen met hor
de zolder is augustus 2015 opnieuw geïsoleerd,
er is een extra slaapkamer gecreëerd,
2 veluxdakramen geplaatst
een diepe achtertuin
mogelijkheid tot eigen oprit

Begane grond;

Entree/hal met trapopgang en meterkast biedt toegang tot het toilet, eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer (ca. 8.7m2) biedt uitzicht op de voortuin en door het verwijderen van de oorspronkelijke muur kijk je nu de keuken/eethoek (ca. 24.1m2) in.
Het keukenblok is netjes uitgevoerd in lichte kleurstelling met een kunststof werkblad met granietlook en beschikt over een losse oven met 4 pits gaskookplaat, r.v.s. afzuigkap (Whirlpool), losse vaatwasmachine (AEG), r.v.s. spoelbak en onder- en bovenkastjes. Onder de trap is er een trapkast gecreëerd voor extra bergruimte. Indien gewenst is er een keuken met watereiland te realiseren, de lichtpunten zijn al in het plafond verwerkt.

Eerste etage;

De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, inloopkast en badkamer. De eenvoudige, maar nette badkamer is ingedeeld met douchegelegenheid, toilet en wastafelmeubel.
Slaapkamer | (ca. 12,1m2) is gelegen aan de achterzijde en is een fijne ruime slaapkamer.
Slaapkamer || (ca. 9,1m2) is gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer |||/inloopkast (ca. 7.8m2) is gelegen aan de achterzijde. Er is hier een op maat gemaakte inloopkast geplaatst.


Tweede etage;

Goed geïsoleerde zolder met op de overloop een kiepraam met hor. Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en droger. De ketel is netjes weg gewerkt in een kast. Er is een extra slaapkamer gecreëerd en door twee Velux dakramen te plaatsen is dit een fijne lichte ruimte die ook goed als studeerkamer te gebruiken is. De Velux dakramen zijn voorzien van originele Velux verduisteringsgordijnen en horren.

Tuin;

De op het westen gelegen achtertuin (ca. 64,75m2) is betegeld met grote zwarte tegels. Aan de rechterkant is een lange planten/moestuinbak gemaakt en als afscheiding is er nog een plantenbak geplaatst voor het lounge gedeelte. dit is een fijne plek om na een drukke dag te genieten van de avondzon. In de zomer staat de zon van s’ ochtends tot s’ avonds in de voortuin, maar ook in de achtertuin staat vanaf s’ ochtends de zon deels in de tuin. Achter op het perceel bevindt zich de berging. De tuin aan de voorzijde is te gebruiken als oprit.


Omgeving:
De woning staat verder in een rustige straat met gelijksoortige bebouwing. Achter het huizenblok is een speelveld voor kinderen en een voetbal- basketbalhonk voor jongeren. Wijk en Aalburg heeft diverse winkels, verschillende basisscholen, voortgezet onderwijs, bibliotheek en andere voorzieningen.

Kom zelf ons huis van binnen bekijken en laat de ruimte u overtuigen!

Kenmerken
Overdracht
Vraagprijs
€ 194.500 k.k.

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning

Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd

Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten

Woonoppervlakte
110 m²

Indeling
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenhorren en dakraam

Energie
Voorlopig energielabel
C
Isolatie
dubbel glas, geïsoleerd dak

Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom ?

gemeentelijke woonlasten zijn ongeveer 20 tot 40 euro per maand

Kadastrale gegevens
AALBURG F 4150
Oppervlakte
145 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg, in een woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
64.75m² (12,5m diep en 5,18m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noord- westen bereikbaar via achterom

Bergruimte
Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren, mogelijkheid tot eigen oprit