Huis te koop in Tilburg 2.84

Aansprekende woning, met vrij uitzicht over een vijver en openbare groenvoorziening gelegen aan de Kaukasuslaan 32 in Tilburg.
Twijfelt u aan huren of kopen, een appartement of woonhuis? Die keuze is bij het zien van deze woning snel gemaakt. Deze aansprekende woning is namelijk aantrekkelijk geprijsd én van alle gemakken voorzien. Naast een sfeervolle woonkamer is er de beschikking over drie slaapkamers, dakterras en tuin. De ligging aan de vijver in een rustige straat met hoofdzakelijk bestemmingsverkeer en de openbare groenvoorzieningen maken het wonen hier zeer aangenaam. De ligging is centraal ten opzichte van het stadshart, uitvalswegen en er zijn veel voorzieningen binnen handbereik.

Begane grond

U komt de woning binnen in de gang/entreepartij. Hier bevinden zich de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer.

Woonkamer
De entree van de woonkamer is centraal in de ruimte geplaatst. Hierdoor wordt de kamer praktisch en speels verdeeld in tweeën wat inrichten op diverse manieren mogelijk maakt. In de huidige opstelling is er voor gekozen om de zithoek aan de voorzijde te plaatsen zodat genoten kan worden van het uitzicht op de grote vijver. De eethoek staat aan de achterzijde, dicht bij de keuken. De kamer is afgewerkt met een hoogwaardig projectvinyl met houtmotief, eigentijds behangen en vlakke wanden en een wit gelakt houten schroten plafond. Het geheel heeft een lichte en sfeervolle uitstraling.

Keuken
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de leefkeuken. De ruime keuken is uitgerust met een vrolijk gekleurde inrichting met boven en onderkasten, gaskookplaat en afzuigkap. Er is voldoende ruimte om bijvoorbeeld een ontbijttafel te plaatsen. Vanuit de keuken is er toegang tot een kast onder de trapschuinte die gebruikt wordt als provisieruimte en waarin tevens de groepenkast is geplaatst. Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar, hier zijn de aansluitingen voor wasapparatuur en de c.v./w.w.-combiketelopstelling geplaatst. Ook is via de bijkeuken de tuin toegankelijk.

Badkamer
De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en nagenoeg geheel betegeld. De ruimte is comfortabel uitgerust met douchecabine, wastafel met ombouwmeubel en staand closet.

Eerste verdieping

Vanuit de overloop zijn drie slaapkamers, twee ruime vaste kasten en het dakterras bereikbaar. Doordat de breedte van de ondergelegen poort op deze etage volledig is benut is er een extra ruime bovenverdieping ontstaan.

Slaapkamers
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de hoofdslaapkamer van circa 10 m², deze is afgewerkt met een laminaatvloer, behangen en vlakke wanden. Aan de achterzijde is de woning recht opgetrokken waardoor er meer ruimte ontstaat in de kamer.

Aan de voorzijde zijn de twee volwaardige andere kamers gelegen van circa 6½ m² en 10 m². Deze kamers zijn gelijkwaardig aan de achterslaapkamer afgewerkt en voorzien van een dakkapel.

Dakterras
Het dakterras biedt voldoende privacy, ruimte en zon. Het is een aangename extra buitenruimte.

Tweede verdieping

Via een luik op de overloop is met een vlizotrap de tweede verdieping bereikbaar. Deze is geheel beplankt en op dit moment in gebruik als praktische bergzolder.

Buiten

De woning beschikt over een achtertuin die gelegen is op het zonnige Zuidwesten. De tuin is aangelegd met terrassen van betontegels en houten vlonders. De plantenborder en pergola geven het totaal een aangename sfeer. Omdat er geen directe achterburen zijn, is er geen inkijk en biedt de tuin veel privacy. De berging bevind zich aan de achterbouw van de woning. De tuin wordt ontsloten via de overbouwde poort aan de zijkant.

Algemeen

• Bouwjaar circa 1934.
• Inhoud circa 230 m3.
• Woonoppervlakte circa 80 m2.
• Perceeloppervlakte 87 m2.
• Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing.
• Nagenoeg geheel voorzien van rolluiken.
• C.v./w.w.-combiketelopstelling van het merk Junkers van eind jaren ’90.
• Afwerking wanden overwegend behangen en vlak afgewerkt.
• Begane grond geheel voorzien van hoogwaardig projectvinyl met houtmotief.
• Oplevering in overleg.

Vraagprijs € 159.500,- k.k.

Alle kenmerken van Kaukasuslaan 32