DBR Bedrijfsruimtemakelaardij 1.99

Beheer bij verhuur

Naast onze bemiddelingsfunctie behoort het beheer van bedrijfsruimten eveneens tot onze kernactiviteiten. Elke eigenaar van onroerend goed kan via DBR het financieel- en technisch beheer aan ons kantoor uitbesteden.

Zorgeloos beleggen
Bent u in bezit van een beleggingspand(en) dan is het raadzaam om het beheer van uw pand uit handen te geven. Dit is in verband met de aantrekkelijke belastingtarieven welke gelden als u het beheer van uw pand uitbesteed omdat uw pand dan in box 3 belast zal worden.
Indien u zelf het beheer verzorgt dan wordt u namelijk aangemerkt als ondernemer. Voor eigenaren van beleggingspanden bieden wij verschillende beheerpakketten aan. Het basispakket (1) is een eenvoudig beheerpakket waarvan wij de kosten niet aan u belasten maar aan de huurder maar waar u wel de (fiscale) voordelen van plukt.
Algemeen
1) Wij treden als contactpersoon op voor de huurder.
Wij bewaken de verzekeringsportefeuille, eventuele schade afwikkelingen worden verzorgd.
Wij onderhouden de contacten met derden ( bouwkundige, onderhoudsbedrijven e.d.).
Wij adviseren u op alle gebieden met betrekking tot de verhuur van uw vastgoed: verhuurbaarheid, juridisch, bouwkundig, verzekeringen, wisseling van huurder en de huurprijs.
Administratief
Het verrichten van alle voorkomende werkzaamheden op het gebied van huurincasso zoals factureren, incasseren en administreren.
Het verzorgen van de debiteurenadministratie.
Het verzorgen van huurverhogingen en bijbehorende schriftelijke kennisgevingen.
Het bewaken van betalingen en huurachterstanden.
Verzorgen van aanmaningen en inschakeling van gerechtsdeurwaarder.
Het vastleggen en administratief verwerken van huurmutaties.
Gemeentelijke belastingen en heffingen doorbelasten aan huurder.
Administreren en verrekenen van voorschotten en kosten van diensten en service aangelegenheden.
Technisch
1) Het behandelen van wensen en klachten van huurders.
De bewaking van een goede staat van onderhoud van het vastgoed.
Verrichten van periodieke en preventieve inspecties indien gewenst.
Coördinatie, begeleiding en toezicht van eventuele onderhoudswerkzaamheden.
Uitvoeren van begin- en eindinspecties.
Eventuele onderhoudswerkzaamheden worden gecontroleerd op juiste nakoming, uitvoering en facturering.
Afsluiten en bewaking van onderhoudsovereenkomsten.
Verhelpen van technische storingen.
Commercieel
1) Het opstellen van de huurovereenkomsten en alle daarbij behorende facetten
1) Het behartigen van de belangen van opdrachtgever naar huurders toe.
Het werven en selecteren van aspirant-huurders.
Het uitvoeren van marketingactiviteiten ten behoeve van verhuur van uw vastgoed.
Coördineren van bezichtigingen met aspirant-huurders.
Uw kostbare vastgoed beschermen tegen leegstand.
Verificatie inkomstengegevens van aspirant-huurders.
Opvragen van schriftelijke referenties en controleren.
Het ter beschikking stellen van het gehuurde aan huurder.
Het adviseren van de jaarlijkse aanpassing van de huurprijs.
Advies uitbrengen ten opzichte van optimaliseren van de verhuurbaarheid van uw vastgoed.
Behandelen van huuropzeggingen.
Juridisch advies
1) Optreden als contactpersoon wanneer er een geschil is.
Adviseren in geval van huurgeschillen voor de kantonrechter.
Advisering betreffende huurcommissiezaken.
Advisering betreffende gemeentelijke bepalingen en voorschriften ten opzichte van verhuur.
Advisering betreffende overige juridische vastgoedzaken.
Wilt u meer informatie of een persoonlijk adviesgesprek, neemt u dan contact met ons op.