Budafoki Villa Eladó 1.85

Eladó egyedi tervezésű budai villa.

Stúdióház Dél-Buda legszebb, legértékesebb térségében, a XI kerülethez közel és XXII
kerület Budafok – Rózsavölgy hegytetőn van. A 979 négyzetméteres telek a Kőér patak
menti Rózsavölgy fölötti emelkedőn fekszik és a Gellérthegyre tekint.

Ez a pompás panoráma a szintbeli adottságoknak köszönhetően későbbi építkezésekkel el
nem vehető.

Az épület a 1990-es évek elején épült, vasbeton sávalapozással, monolit szintekkel, a
hegyre merőleges két betonfal pillérrel egybe öntve. 3 szintes kialakítású, szintenként
szinteltolással megosztott. A szintek közötti kapcsolatot ugyancsak monolit
vasbetonlépcsők biztosítják. A felépítmény poroton hőszigetelésű téglából épült. A
műterem rész külön bejáratát egy fém csigalépcső is biztosítja.

A tetőszerkezet fa hőszigetelt fedélszék, az esővíz elvezetése vörösréz burkolatú attika
csatornákon történik. A falakat kívül terranova hőszigetelt vakolat védi, belül nikecell,
emellett a külső határoló falak fűtöttek.

Összközműves ingatlan, automatikus szennyvízdarálóval és kiemelővel.

Négy fürdő van, ebből 2 komplett fürdőszoba - az egyik jakuzzival -, 2 pedig zuhanyozó.

Szauna is van, mely a kertbe való kijárással is rendelkezik. Az ötletes építőművész
(Kajdócsi Jenő) az épület nappali belső terével összenyitható, szélcsendes átriumot épített
ki az észak felé lejtő hegyoldal előtt, amely kora márciustól késő októberig a szomszédok
tekintete elől is elzárt kellemes tartózkodó hely.

A legjobb minőségű anyagok, egyedileg faragott terméskő, fa, réz és különleges burkolati
kerámiák szolgáltak a belsőépítészeti kialakításhoz. Épületüvegezés: nem mozgó
nyílászárók, 3 rétegű thermopan üveg, egyedileg gyártott fa szerkezetben.
Az ingatlan
sajátos értéke, hogy egy 35 méter hosszú, autókkal való behajtásra alkalmas nyéllel
kapcsolódik az utcához. Ezt a behajtó utat keletről viacolorral burkolt és dús növényzettel
borított támfal határolja, melyet központilag vezérelt automatikus öntöző berendezés tart
üde zöld állapotban.

2008-ban teljes külső belső festés, részlegesburkoltcsere történt, a keringtetett
vízvezetékeket rézre cserélték. A drága csaptelepek védelmét újonnan felszerelt
automatikus vízlágyító-víztisztító berendezés szolgálja.

A konyha egyedi tervezésű Ligeti design, valódi fa - amerikai dió - kivitelezésű, a fali
burkoló felületekkel együtt. Gránit munkalap, Miele gépek, beépített 590 literes NoFrost
márkájú, amerikai rendszerű hűtő-fagyasztó valamint jégkocka- és vízgyártó berendezés.

A fölszinten, a nagy nappaliban kialakított nyílt tűzterű kandalló különleges élményt nyújt
őszi és tavaszi estéken. A kandalló egyedi építésű, nagy kiterjedésű faragott kőfallal,
igazán különleges, megunhatatlan látvány. A teljes fölszinti légtér befűthető hidegebb őszi
illetve tavaszi napokon. A kandalló építéséhez használt budakalászi mészkő burkolat vezet
végig a nappalin, illetve a bejárati íves előszobán.

A nappaliban egyedi tervezésű, eredeti mahagóni fa alapanyagból készített, kivételesen
finom kialakítású szekrény és könyves pult található. A pult alatt, a padló szint magasában
ülő ablaknak köszönhetően az egy szinttel lejjebb lévő étkező is látóterűnkbe kerül.

A fürdőszoba szép spanyol gránittal burkolt, nemrég beszerelt különlegesen értékes dizájn
csaptelepekkel.

A hálószoba belső kialakítása is egyedien tervezett es kivitelezett, tükrös beépített
szekrény emeli a hangulatot.

Az épület fontosabb részein nagyon szép kivitelezésű, cseresznyefából készült ajtók.

Az épület fűtése gázkazánnal, és kettős hőcserélőn keresztül forgatott gazdaságos padló-
és falfűtéssel történik. A víz víztisztító és vízlágyító szűrőn keresztül történik .A melegvíz
ellátás keringtetett, a nyári időszakban szakaszos villany boylerrel is szolgáltatható. Az
épület biztonságára a rendőrségre bekötött elektronikus riasztó ügyel.

A stúdióház talán legkedveltebb adottsága a természetes kapcsolat a kerttel, négy öt
bejáraton keresztül is. A díszkert látványa a kilátással együtt lenyűgöz bárkit, aki ide betér.

A ház burkolóanyagából, a budakalászi kőből épült kerti grillezőben akár egy malacot is
megsüthetünk.

A ház 2db telefonvonallal, ADSL (100 Mb )csatlakozással és 247 adóállomás vételére
alkalmas UPC parabola antennákkal van felszerelve.

A 150-es és a 250-es buszok Vincellér utcai végállomása, mely a háztól k.b. 500 méterre
van, valamint a völgyben közlekedő 41-es villamos jó minőségű útvonalon közelíthető
meg.

Az ingatlan környezetében igényes különleges értékű egyedi családi házak épültek.

Jelenleg az épületet művészcsalád lakja.

Az ingatlant az ide beépített , egyedileg tervezett bútorokkal együtt ajánlom. Több
garderob, beépített szekrény van, így külön szekrényekre nincs szükség.